智通财经APP获悉，周一(2月5日)，根据Mortgage News Daily的数据，备受青睐的30年期固定抵押贷款平均利率自去年12月以来首次突破7%，达到了7.04%。

此次利率的上升是在美国1月份的就业报告远超预期后发生的，这是一年多来利率最大的单次跳涨。紧接着，由于制造业月度报告同样显示出强劲的数据，利率在周一进一步攀升。

自夏天以来，抵押贷款利率经历了一段起伏波动的过程，在10月份短暂触及20年来的高点8%。但随着投资者逐渐看到更多迹象表明美联储可能结束其加息周期，利率随之急剧下降。

尽管抵押贷款利率不直接受美联储政策的影响，但它们大致跟随10年期美债收益率的变动，而后者则受到美联储对经济形势评估的重大影响。

Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham表示：“鉴于市场普遍认为美联储对加息前景过于乐观，过去两天利率的快速上升并不让人意外。美联储已经明确表示，它将根据经济数据来决定未来的政策方向，上周五的就业报告对利率产生了惊人的影响。”

随着近两个月抵押贷款利率的下降，似乎购房者开始重新进入市场，这与待售房源数量的小幅增加相一致。然而，房屋总库存仍处于历史低位，市场竞争依然激烈，房价持续上涨。

由于房价高企和供应紧张，2023年成为自1995年以来房屋销量最低的一年。大多数观察者预计2024年将会有所改善。

抵押贷款银行家协会的首席经济学家Michael Fratantoni指出：“强劲的就业市场对春季购房季来说是个好消息，因为较高的家庭收入是支撑购房的关键因素。但这也意味着抵押贷款利率不太可能进一步降低。”

虽然购房贷款申请一度稳步上升，但随着利率的上升，在过去几周有所回落。随着重要的春季房地产市场即将到来，利率的走向比以往任何时候都更加重要，特别是在房价仍高企且持续上涨的背景下。

根据全美房地产经纪人协会的数据，12月售出的现有房屋中位价格为382,600美元，比2022年12月增长了4.4%。这标志着连续第六个月的同比价格增长。全年的中位价格达到了389,800美元，创下历史新高。

在房价如此高昂的情况下，即使是微小的利率变动也会对月供金额产生巨大影响，这最终影响到住房的可负担性。仅半个百分点的利率变化就可能导致中位价位房屋的买家每月多支付或节省200美元以上。那么未来利率的走势将如何?

Matthew Graham表示：“2024年的利率走势将取决于前景和假设。如果我们看到更多类似上周就业报告这样的数据，利率很难再次跌破7%以下。但是，通货膨胀数据比劳动力市场数据更为关键。如果通货膨胀低于预期，这可能会为利率前景带来平衡。”